كم رسوم الاراضي البيضاء 1443

mona
السعودية
monaآخر تحديث : الخميس 6 يناير 2022 - 11:36 مساءً

كم رسوم الاراضي البيضاء 1443 في السعودية، كونها من المعلومات المهمة التي لا بد أن يتعرف عليها ملاك الأراضي السعودية، فقد كان يقصد بالأراضي البيضاء هي كافة الأراضي التي تتواجد في المملكة، والتي تم تخصيصها للاستخدامات العديدة ومنها الاستخدام السكتي أو السكني التجاري، وأي كان الاستخدام فلا بد أن تكون الأرض واقعة داخل النطاق العمراني المحدد، ومن هنا دعونا نتحدث عن مجموعة من المعلومات التي تخص الأراضي البيضاء، والتي سنوضح لكم عنها كم رسوم الاراضي البيضاء، وبعض المعلومات والإجراءات الأخرى عن الاراضي البيضاء في السعودية.

نظام رسوم الأراضي البيضاء

هناك عدد من اللوائح والضوابط التي وضحتها الحكومة السعودية بما يخص نظام الأراضي البيضاء، والتي يتم من خلالها توضيح كافة التساؤلات، والرد على الاستفسارات التي تجول في الأذهان، حيث يتخلل تلك اللوائح الوثائق الخاصة بالعمران، وكيفية انشاؤها، وقد بين هذا أهمية أن تكون الأراضي في النطاق العمراني، ليتسنى للملاك أن يحصلوا على العديد من الخدمات المتوفرة، والوصول لأعلى درجات من التنمية العمرانية، وفيما يتعلق بالرسوم التي حققتها الحكومة على الأراضي البيضاء، فقد جاء هذا صريح غي المواد واللوائح التي تخص الأراضي البيضاء في المملكة، والتي تم ادخال مجموعة من التعديلات والتغييرات عليها، والتي جاءت وفق التالي:

  • وضحت اللائحة الخاصة بالأراضي البيضاء كافة المعايير التي لا بد أن يعلمها أصحاب الأراضي المملوكة من أصحاب الصفة الطبيعية أو الاعتبارية.
  • حيث يتم فرض 25% من قيمة الأرض، كرسوم سنوية على الأراضي البيضاء.

تاريخ تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

قبل التطرق للحديث عن التاريخ الذي يتم فيه فرض رسوم الأراضي البيضاء، كان يجدر بنا أن نذكر لكم الشوط التي جاء تبعاً لقرارات الهيئة، والتي قدمتها الحكومة السعودية، لأجل الحصول على الخدمات الحكومية بطريقة سلسلة دون أي معضلات تواجه الأشخاص فيها، ومن هنا فإن الشروط التي لا بد من استيفائها من الشخص الطبيعي أو “الاعتباري”، كالآتي:

  • أن تكون الأرض فضاء، ولا يتواجد فيها أي أعمال انشائية.
  • أن تكون الأرض من ضمن النطاق العمراني.
  • في حال تغيير مناطق العمران، يتم اعادة النظر في تقييم الأرض.
  • أن تكون الأرض للاستخدامات السكنية أو السكنية التجارية.
  • أن تكون الأرض من الأراضي الداخلة في الرسوم.
  • هذا وقد وجدت مجموعة من الحالات اتي تمنع الأرض من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء عليها، ومنها:
  • عدم استيفاء الشروط أعلاه.
  • ان كان المالك لا يستطيع التصرف بأرضه.
  • ان لم يتم الحصول على رخصة البتاء، التي هي من الأوراق الضرورية للبناء.
  • ان كانت الأرض تم بناؤها خلال سنة اتخاذ القرار وصدوره، فيتم منحها عاماً آخر، لاستكمال البناء.

لائحة رسوم الأراضي البيضاء

تضمنت لوائح الأراضي البيضاء التي طرحتها الحكومة السعودية عدد من الأهداف، والكثير من الرؤى التي تتطلع لتنفيذها، والتي من خلالها يتم ابراز الخطوط العريضة التي لا بد أن يعرفها الملاك، وقد تضمنت لائحة الأراضي البيضاء، ما يلي:

  •  بيان الأراضي الخاضعة للرسم.
  • كما وتحتوي اللائحة على الآلية المتعبة في تقدير وتقييم الأرض.
  • كما وأن المعايير والضوابط التي يتم من خلالها تقدير رسوم الأراضي البيضاء.
  • كافة الشروط والضوابط التي لا بد من توافرها .
  • هذا وتتضمن اللائحة على البرنامج الزمني لتطبيق النظام.
  • مع توضيح كافة الإجراءات التي ستلحق بك، في حالة عدم الالتزام، وتسديد الرسوم.
  • كما ومن خلالها يتم تضويح آلية الاتصال والتواصل مع الملاك الطبيعيعن أو الاعتباريين.هذا علاوة على تقسيم الرسوم بين الملاك ان كانوا أكثر من شخص.

مراحل رسوم الأراضي البيضاء

عدد من المراحل التي لا بد من المرور بها لأجل الحصول على الخدمة التي سعى الملاك للحصول عليها من وزارة الإسكان، بما يتعلق بالأراضي البيضاء، حيث أنه تم توضيح لائحة الأراضي البيضاء أعلاه، وتوضح كافة مكوناتها والمضامين التي احتوت عليها، وكلكن هنا سنقدم لكم كافة المراحل التي يتم تنفيذها، بطريقة مرتبة ومتسلسلة، لأجل معرفة أية معضلات قد تواجه الوزارة، والتي بناء عليها يتم اتخاذ الإجراءات المناسبة، وهذا للوصول إلى مرحلة التوازن بين العرض والطلب، وقد جاء مراحل رسوم الأراض البيضاء، على المنحى التالي:

  • المرحلة الأولى: وهي المرحلة الخاصة بالأراضي غير المطورة، والتي لا بد أن تزيد مساحتها عن  10.000 متر مربع.
  • المرحلة الثانية: الأراضي التي يمكها مالك واحد فقط، والتي تملك مخطط واحد، والتي لا بد أن تزيد مساحتها عن 10.000 متر مربع.
  • المرحلة الثالثة: الأراضي التي يمكها مالك واحد فقط، والتي تملك مخطط واحد، والتي لا بد أن تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع.
  • المرحلة الرابعة: وهي المرحلة الخاصة بالأراضي المطورة، المملكوكة لشخص واحد، وفي مدينة واحدة،  والتي لا بد أن تزيد مساحتها عن  10.000 متر مربع.